ТЕЛЕФОН:
8 (4012)
60-52-46

Вы здесь

Дешевле купить квартиру или построить дом

Дилемма: Городская квартира или загородный дом? Чем менее стабильна финансовая ситуация в стране и регионе, тем меньше становится желающих приобрести квартиру в многоквартирном доме. Люди, которые еще несколько лет задумывали такую «отложенную покупку», сегодня все чаще делают выбор в пользу строительства собственного дома. Это понятно, разумно, логично и объяснимо: ведь квадратный метр жилья в собственном доме стоит дешевле, чем в любой типовой «многоэтажке». Качество же жизни в нем оказывается несравнимо выше.

 

Преимущества строительства собственного дома перед покупкой квартиры:

  • Стоимость. Строительство дома площадью в 200 квадратных метров обойдется как минимум на 35%-40% дешевле, чем покупка квартиры сопоставимой площади, куда заложено еще и проектирование зданий.
  • Планировка. При строительстве собственного дома его будущий хозяин делает планировку, с учетом пожеланий и удобства размещения всех членов семьи. Он может запланировать отдельную гардеробную рядом с «хозяйской» спальней, сделать не один, а два санузла, а кухню без труда объединить с гостиной. Даже то, как дом будет ориентирован по сторонам света, человек выбирает сам. Хочется, чтобы окна спальни выходили на восток? – Пожалуйста. Мечтаете, чтобы окна детской были обращены к югу, допуская в комнату максимум света и тепла? – Нет ничего невозможного! При выборе типовой квартиры в многоэтажном доме человек может выбирать что-то лишь в пределах уже существующих планировок.
  • Подбор материалов.Собственный дом можно построить из кирпича, из дерева, из пенобетона или из других современных экологичных и надежных материалов. При этом дом строится для себя, как говорится – на века. В то же время к качеству работ и к материалам для типовой городской застройки нередко возникают вопросы.

 

Несколько вопросов от людей, который собираются строить собственный дом:

- Архитектурный проект собственного дома – это очень дорого?

- Проектные работы индивидуального жилого дома площадью до 300 квадратных метров обойдется вам примерно в 25 тысяч рублей. Это всего около 83 рублей за один квадратный метр! Еще около 10-20 тысяч рублей обойдется подготовка пакета необходимой разрешительной документации. А если вам потребуется дизайн-проект, то он будет оплачиваться отдельно, и стоимость его разработки составит порядка 700 рублей за квадратный метр.

- От чего зависит стоимость строительства дома?

- Конечно, от площади будущего дома. Несомненно, от материалов, из которых он будет строиться. Разумеется, от того, на каком грунте будет возводиться дом. Обычно в структуре общей стоимости проекта до 30% составляет стоимость работ по устройству фундамента, до 30% — стоимость работ по организации кровли, все остальное приходится на возведение «коробки» индивидуального жилого дома. В среднем возведение одного квадратного метра жилья стоит сегодня от 17 до 24 тысяч рублей.

- Сколько будет стоить расчет, проектирование и прокладка тепловой и энергоснабжающей сети с частном доме?

- Все работы по организации обычной, без изысков, системы отопления в доме площадью 200 метров обойдется хозяину дома примерно в 300 тысяч рублей. А работы по проведению электропроводки и отладке энергоснабжения в доме потребуют затрат в сумме не менее 100-150 тысяч рублей.

- Какой строительный материал сегодня наиболее востребован при строительстве индивидуальных жилых домов?

- Пальму первенства, потеснив классические виды стройматериалов, а именно кирпич и дерево, удерживают легкие ячеистые бетоны. Этот класс материалов относится к разряду экономичных, с ними очень удобно работать, а уровень комфорта, который они обеспечивают, достаточно высок. На втором месте при строительстве домов для круглогодичного проживания прочно обосновался кирпич. А вот при строительстве дачных домов чаще всего люди выбирают привычное, комфортное и экологичное дерево.

- Как правильно выбрать место для строительства собственного дома с точки зрения качества грунта?

- Правильнее всего выбирать участок для строительства индивидуального жилого дома, учитывая целый комплекс факторов. Помимо качества грунта это и глубина залегания грунтовых вод, и близость удобных транспортных развязок, и роза ветров, и экологическая обстановка.

- Правда ли, что услуги строителей стали дешевле?

- Да, это правда, но лишь отчасти. Дело в том, что стали дешевле некоторые строительные материалы российского производства. Такие, как цемент, кирпич, бетон, металлопрокат. По всем этим позициям цена снизилась на 25-30%. За счет этого несколько подешевело и строительство. Но если речь идет об импортных строительных материалах, то цены на них не только не снизились, но даже выросли.

- Можно ли доверять строительным бригадам, которые работаю по цене почти на треть ниже, чем среднерыночные по региону?

- Скорее всего, нет. Снижение цен больше, чем на 10% от среднерыночных, это верный признак «дикой» строительной бригады. Такие бригады формируются нередко из случайных людей, не имеющих достаточного опыта в строительстве. Если же вы все-таки решились на такой эксперимент, советуем вам заказать авторский надзор разработчиков архитектурного проекта дома за работой этой бригады.

Анонс для блока: 
Дилемма: Городская квартира или загородный дом? Чем менее стабильна финансовая ситуация в стране и регионе, тем меньше становится желающих приобрести квартиру в многоквартирном доме.