ТЕЛЕФОН:
8 (4012)
60-52-46

Полезные статьи

Ближе к природе: Как приобрести загородный дом и не ошибиться. Покупка готового загородного дома. Строительство собственного загородного дома. Выбор участка под индивидуальное жилищное строительство.
31 августа 2012
Трудности выбора, или Когда скупой платит дважды? Плюсы работы с частными мастерами. Плюсы работы с профессиональными строительными бригадами.
27 августа 2012

Вы здесь

Строительство домов в Калининграде: К мечте шаг за шагом

Построить дом, в котором вам и вашим близким будет уютно, комфортно и спокойно — задача непростая. Нужно многое предусмотреть, рассчитать и продумать так, чтобы вложенные деньги не стали выброшенными «на ветер». Но результат того стоит: ведь жизнь в собственном коттедже принципиально отличается от проживания в квартире многоэтажного дома. Отличается степенью свободы, уровнем комфорта и упоительным чувством обособленности от окружающего мира.

Для того чтобы пройти путь к своей мечте вам предстоит сделать пять важных шагов.


Шаг первый. Выбираем участок под строительство дома

Первое и главное – местоположение участка. Вам предстоит выбрать, будет ли ваш дом стоять на берегу моря, или же в окружении вековых елей. При выборе местоположения придется учитывать и технические моменты. Например, сколько времени потребуется вам чтобы добраться из дома до места работы.

После выбора места необходимо определиться с площадью участка. Рынок земельных участков в Калининграде и окрестностях сегодня представляет обширный выбор: от скромных 3 соток под таунхаус до 20-30 и более соток под роскошный особняк. Истина, как всегда, где-то посредине. Оптимальным считается возведение дома площадью 200 квадратных метров на участке в 12 соток.

После выбора участка неплохо поинтересоваться физическими характеристиками грунта, доступностью инженерных сетей, отсутствием ограничений на размеры постройки, видом землепользования (оптимально – участок под ИЖС) и инфраструктурой, находящейся в шаговой доступности.


проект будущего дома

Шаг второй. Выбираем проект будущего дома

Именно этот шаг определяет, насколько высоким будет качество жизни в вашем новом доме. Выбор типового проекта предполагает стандартизированные планировки, удовлетворяющие потребности «средней» семьи. Поскольку ваша семья является не «средней», а вполне конкретной, наиболее оправдана разработка индивидуального проекта загородного дома.

Индивидуальный проект — инструмент, позволяющий воплотить в камне, дереве или бетоне именно вашу мечту. В доме, построенном по индивидуальному проекту, каждое помещение будет таким, каким вы хотите его видеть и там, где вам это будет максимально удобно.

При индивидуальном проектировании учитывается состав семьи, и пристрастия чад и домочадцев, и перспективы прибавления семейства. Выбирая индивидуальный проект, вы можете быть уверены в том, что он будет единственным в своем роде.

Как штучная ручная работа всегда лучше потокового метода, так и индивидуальный проект дома всегда предпочтительнее типового. Особенно сегодня, когда новые технологии проектирования позволяют буквально воплотить в проекте все, что вы можете выразить словами. В нашем каталоге вы можете найти готовые проекты домов и коттеджей на любой вкус.


Шаг третий. Получаем разрешение на строительство

Капитальная стройка требует обязательных согласований и получения разрешительной документации. Этот процесс регулируется п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с ГК РФ разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и строительным нормативам.

Только данное разрешение является основанием для начала этапа активной стройки. Пакет документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, включает:

  • — заявление на получение разрешения;
  • — документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • — градостроительный план земельного участка;
  • — планировочную схему организации земельного участка с обозначеннным местом размещения будущего дома.
  • — полученное разрешение на ИЖС действительно в течение 10 лет. Если за это время объект не построен, то срок действия разрешительной документации можно продлить. Для этого необходимо подать заявление не менее чем за два месяца до момента истечения срока действия разрешения.

Это важно! При переходе прав на земельный участок к другому лицу разрешение на строительство полностью сохраняет свою юридическую силу.


строительство домов

Шаг четвертый. Выбираем подрядчика

В настоящее время услуги по строительству индивидуальных жилых домов предлагает множество организаций. Как разобраться в том, кому можно доверять?

  • — Обратите внимание на срок работы компании на рынке. Строительная компания с 5-10-летним опытом предпочтительнее более молодых компаний, так как на ее стороне опыт, отработанные технологии, личные отношения с поставщиками строительных и отделочных материалов и знание особенностей регионального строительного рынка.
  • — Обратите внимание на количество и качество реализованных проектов. Компании, которым есть, чем гордиться, охотно размещают на своих сайтах подробные фотоотчеты о работах на интересных, важных и/или сложных объектов.
  • — Обратите внимание на сроки. Слишком затянутые сроки выльются вам в дополнительные расходы. Излишне сжатые могут грозить недостаточно четким соблюдением технологий.
  • — Ищите компании, работающие по принципу «одного окна». «Правильная» компания-подрядчик предоставляет полный комплекс строительных услуг.

Это удобно, ведь в противном случае вам придется искать нескольких подрядчиков на разных этапах работы. В итоге качеств постройки окажется под большим вопросом.

Калининградская «Архитектурно-строительная Компания» предлагает:

  1. Системный подход к организации работ. Учитываем любые нюансы как при заключении договора на строительство, так и все время до окончания работы над объектом.
  2. Оптимальные сроки. В зависимости от выбранной технологии и материалов цикл строительных работ может занимать от 3 до 12 месяцев.
  3. Принцип «одного окна». С нами вам не понадобятся дополнительные подрядчики. Опытные специалисты-строители, монтажники и отделочники выполнят все работы «под ключ». Вам останется только завезти мебель!
  4. Планирование. Профессиональное и четкое планирование работ позволяет полностью выдерживать все сроки, указанные в договоре.
  5. Контроль со стороны заказчика. У нас нет никаких тайн – в любое время заказчик может посетить объект и лично проконтролировать ход работ. А если такого желания нет, то мы сами будем предоставлять полный отчет.
  6. Опыт и репутация. Опыт и репутацию нельзя купить. Их можно только приобрести. У нас есть и то, и другое. И мы просто не можем позволить себе работать «спустя рукава»!

А еще о нас расскажут благодарности наших клиентов.


строим дома в калининграде

Шаг пятый. Решаем вопросы финансирования

На итоговую стоимость строительства влияют:

  • — Базовая стоимость 1-го квадратного метра индивидуального жилого дома.
  • — Расходы на подведение и проведение инженерных сетей – электричества, газа, водопровода, канализации.
  • — Стоимость самого участка.

Основным источником финансирования при возведении индивидуальных жилых домов являются собственные средства заказчика — заработанные, накопленные, полученные в наследство выигранные в лотерею и т.д.

В качестве дополнительных источников финансирования могут использоваться:

  • — Ипотечное кредитование в различных банках, в том числе по системе «Военная ипотека»;
  • — Материнский капитал. Одной и статей, по которым возможно расходование материнского капитала, является улучшение жилищных условий для семьи, имеющей двух или более детей.
  • — Государственные субсидии, в том числе субсидии по программе «Молодая семья».

Специалисты компании-подрядчика еще до начала работ рассчитают их полную стоимость. И если подрядчик выбран правильно, то никаких существенных непредвиденных расходов у вас не возникнет.

…Вот они, пять важных шагов к воплощению вашей мечты. Пройдите их, и результатом станет дом, жить в котором вам и вашим близким будет комфортно, удобно и радостно.

Читайте так же: Купить дом или построить?